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　今年，上海核心区甲级写字楼市场将迎来建筑面积总计70.18万平方米的新项目入市。而戴德梁行最新披露数据显示，全球房地产基金投资将有逾460亿美元进入中国房地产市场。一方面是新增供应量带来竞争激烈；另一方面，外资涌入似乎又指向一线城市甲级写字楼后续的增值空间。面对巨大的市场变量，2015年上海高端写字楼市场究竟是喜是忧？　对此，九龙仓中国置业有限公司助理

2015年第二季度上海写字楼市场报告

一．2015年二季度上海写字楼市场综述　　2015年第二季度，全国优质写字楼新增供应近167万平方米，较上季峰值回落22.8%。其中上海供需两旺，新增供应超30万平方米，达历史同期高位；写字楼净吸纳量超35万平方米，居各城市之首，空置率下跌至5.7%，全市平均租金上涨1.6%。　　本季度，随着企业天地二期3号、南丰宝矿洲际中心二期和长宁来福士广场T3

二季度上海写字楼新增供应超30万平方米

据第三方研究机构世邦魏理仕昨天发布的报告，今年二季度，全国优质写字楼新增供应近167万平方米，平均租金环比增长0.6%。其中上海供需两旺，新增供应超30万平方米，达历史同期高位；写字楼净吸纳量超35万平方米，空置率下跌至5.7%，全市平均租金上涨1.6%。　报告显示，需求方面，二季度全国写字楼净吸纳量(新租面积+扩租面积-退租面积)达到148.2万平方

瑞安再次抛售上海顶级写字楼万科可能接手

　为了力推新天地上市，瑞安房地产决定兜售掉手中最优良的资产。　7月14日，路透社援引消息人士称，万科牵头的一个财团打算以35.7亿元人民币收购瑞安房地产在上海的一处超甲级写字楼。　该消息人士称，与万科共同发起要约的是太盟投资集团（PAG Real Estate Partners LP）和铁狮门。彭博社的消息称，万科在这个财团中持有50%权益，太盟和铁

上海：大项目频频入市写字楼库存破八百万大关

　7月过半，沪上写字楼市场大项目频频入市，库存节节攀高。据上海中原地产研究部统计，七月前两周上海写字楼供应17.0万平方米，成交14.3万平方米，供求比1.2：1，市场表现供过于求。　目前，外郊环区域存量288.0万平方米，全市占比32.3%，排名第一。一方面，沪上写字楼去中心化趋势愈演愈烈，供应向外缘发展是目前主流趋势。另一方面，外围写字楼交通、周围配

上海中心区写字楼租金半年上涨6%

　高力国际昨日发布上海物业市场２０１５年上半年回顾及下半年展望;研究报告显示，上海核心区甲级写字楼租赁需求保持稳固，截至上半年末，平均租金上升至人民币９.７元／平方米／天，半年环比和同比分别增长４．７％和６．１％。因主力租户续租的锁定，加上许多子市场供应紧俏，众多业主纷纷涨租。　浦东因金融行业需求强劲以及供应极其有限的原因，租金增长仍高于浦西，两区域间分

万科报告：上半年销售过千亿加速转型

　万科发布中期业绩。上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。　　今年1季度由于结算规模有限，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在2季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。　　截

深圳写字楼成交大增上月成交面积环比增长79%

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月份深圳一手写字楼共成交438套，环比上涨33.1%；成交面积为57266.78平方米，环比大幅上涨79.4%。一手商业市场则因供应不足，成交量下跌一成多，业内人士预计其下跌行情将持续到8月，9月之后将会逐渐恢复。　　三成写字楼成交量来自福田　　美联物业全国研究中心统计的数据显示，7月份深圳一手写字楼成交平均价

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