今年，上海核心区甲级写字楼市场将迎来建筑面积总计70.18万平方米的新项目入市。而戴德梁行最新披露数据显示，全球房地产基金投资将有逾460亿美元进入中国房地产市场。一方面是新增供应量带来竞争激烈；另一方面，外资涌入似乎又指向一线城市甲级写字楼后续的增值空间。面对巨大的市场变量，2015年上海高端写字楼市场究竟是喜是忧？

　对此，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官表示，“虽然2015年上海写字楼市场将要面对的是大规模新增变量，但作为一线城市写字楼市场，后劲依然充足，长期处于良性发展。尤其上海、北京这样的超一线城市，外企只要在中国，总部依然会选择这里。”

　对于经济增速放缓可能引起“空置率”问题，邵永官表示，大量新项目入市必然带来如何“去化”的问题，但在有前景的市场，空置率不会一直维持很高水平。具体到上海的发展前景更无需担忧，CBD地区更是寸土寸金，越发稀缺的土地资源，令市中心优质项目的地位无可动摇。因此，核心区域内成熟的甲级写字楼面对的压力相对不大，只要应对正确及时，空置率问题可达到最小化。

　邵永官以会德丰国际广场为例指出，作为浦西CBD地区标杆性甲级写字楼，该项目开业四年来一直处于增长期。尤其2013年以来，连续三年每年总租金收入都有上涨，目前出租率在95%以上，平均租金为每月每平方米365—465元。偶有部分租户因客观原因搬离市中心，也恰好给续租企业腾出更大的扩展空间。

　在未来必将出现的写字楼租户结构转型趋势面前，邵永官认为，首先要对“创业潮”保持关注。不急于转型，但要将市场需要和自身优势合理对接，并作出阶段性调整，满足创业型企业的需要，同时提供更具服务性、功能性、实用性和孵化性的综合性甲级写字楼营运平台，并逐步推出成熟扎实的服务升级方案。其次，针对快速崛起的金融类租户，要保持理性的抉择和客观的态度。在欢迎优质租户的同时，不搞恶性竞争。同时，仔细核查新进客户的业务数据、成立年期、业务范围、稳定性及营运手法等重要标准，小心筛选，以确保租户质量。

　邵永官认为，随着时代发展，一栋优质的写字楼项目增长的不仅是楼高和租金，还有租户日益多元化的服务需求和物业管理方自身的运营能力。面对市场变化，成熟的写字楼不应随市场而盲目改变初衷，要始终保持核心价值和竞争力，助力租户共创价值。