高力国际昨日发布上海物业市场２０１５年上半年回顾及下半年展望;研究报告显示，上海核心区甲级写字楼租赁需求保持稳固，截至上半年末，平均租金上升至人民币９.７元／平方米／天，半年环比和同比分别增长４．７％和６．１％。因主力租户续租的锁定，加上许多子市场供应紧俏，众多业主纷纷涨租。

　浦东因金融行业需求强劲以及供应极其有限的原因，租金增长仍高于浦西，两区域间分化现象持续。大量写字楼新增供应将于今年下半年入市，并在未来几个季度对空置率构成上行压力。近六成的新增供应将于当前供应紧张的浦东陆家嘴和竹园入市，包括推迟到第三季度入市的上海中心。通常在这两个区域内金融类企业租赁需求旺盛，且这些公司拥有高于平均的租赁预算。

　在新建商品房方面，截至上半年末，上海市新建商品住宅销售均价为３１６１５元／平方米，半年环比增长１０．７％，同比增长１９％。受益于中高端住宅市场销售量的攀升，第二季度销售均价环比涨幅达１０．９％，为２００９年以来的最高水平。

　高力国际研究部主管谢靖宇分析指出，上半年楼市成交占比较大的并不是刚需，而是改善型置业。今年上半年新增供应量总计约４６０万平方米，去年同期约为５３０万平方米，可见今年上半年新增供应量已有所放缓，开发商急于去库存。下半年新增供应量预计将同比基本持平，开发商库存逐步下降，下半年房价或将环比增长２０％。