近年来，广州新兴商务区发展迅猛，吸引了众多企业入驻。这也导致以前风光无两的传统巨擘——珠江新城商务区面临压力。近日，据了解珠江新城写字楼开始主动转型，尝试引进柔性办公、短租办公、联合办公空间在内的共享办公模式，让创业团队也能入驻CBD黄金地段高级写字楼，租赁模式更加多样、亲民。

珠江新城面临“琶洲、金融城崛起 ”压力

据数据显示，未来两年广州甲级写字楼新增供应预计超100w平方米，至2021年，全市甲级写字楼存量预计较2016年末增长超过70%。但值得关注的是，2018年后广州市写字楼新增供应将主要集中在琶洲、金融城。广州商务格局将发展成珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”，同时也意味着珠江新城不再独霸天下。
    过去几年，越秀区的优质企业流向珠江新城和天河路的甲级写字楼，怡城物业管理的写字楼出租率长期达到98%，但仍感受到租金下降的压力。今后琶洲、万博和金融城等商务区崛起，不排除会分流一些优质企业。
    同时，珠江新城优势在于交通便利和信息畅通，但劣势是租金缺乏竞争力，有潜力的发展型企业可能会流向租金低的区域。数据显示，2017年天河CBD写字楼租金单价在180-200元/平方米的高位，天河路和天河北的甲级写字楼平均租金也达到150元/平方米，对于发展中的创业型企业，CBD甲级写字楼高不可攀。
    与此同时，传统的办公模式导致物业设施利用不足，比如一些企业占据着会议室，却不是每天使用，既让企业多付不必要的租金，也造成写字楼资源浪费，而一些没有会议室的企业却用不上，多方利益受损。怡城物业有关负责人坦言，传统的写字楼管理模式急需转型。

打造共享办公模式 引进联合办公空间

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。较传统写字楼，其具有以下8大优势：
    1.大面积的公共区域
    2.环境优美
    3.采光好
    4.便于维修
    5.激发创造力
    6.支持中小公司入驻
    7.设备优势
    8.社群优势
    在共享经济和创新创业的推动下，珠江新城写字楼物业们开始试水打造共享办公模式。如怡城物业在其管理的维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会大厦尝试引进柔性办公、短租办公、联合办公空间在内的共享办公模式。按照计划，上述写字楼初步将划出不高于10%的面积用作共享办公。
    据怡城公司介绍，第一步试水的是公共设施，计划推出会议室包年服务，由几家企业共享会议室，通过预约让会议室利用率提升；另一方面，物业管理方将为共享办公的企业打造资源连接平台，筛选各类商务资源进行对接，并组织推广沙龙。此外，物业管理方为进驻企业的员工提供泛娱乐社交平台，员工可按照兴趣参加活动。基于大数据分析，公司能更全面准确地了解进驻企业在使用物业、商务资源和娱乐服务方面的需求，从而调整物业服务方向。
    联合办公是国内传统写字楼转型的一个新方向。其降低了企业办公选址的成本，又一种提高了空间的利用率。长期来看，对租赁方和承租方是双赢。广州珠江新城的转型，也为国内传统商圈的转型提供了宝贵的经验，促进了国内写字楼市场健康发展。(来源：网络)