进入第三季度，广州写字楼市场保持了良好的发展态势。根据戴德梁行发布的市场分析报告，今年第三季度，广州全市甲级写字楼存量攀升至485万平方米。甲级写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。

写字楼空置率下降2.5个百分点

 自2016年第三季度攀升至最高位以来，广州甲级写字楼市场空置率就进入到一个下降的周期。数据显示，今年三季度广州全市空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。戴德梁行分析认为，由于市场需求的推动，广州写字楼市场吸纳加快，因此空置率也在持续下降。

分城区来看，珠江新城仍然是广州写字楼市场的热点地区，在第三季度，该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在进一步上升，空置率环比下降7.8个百分点。

租金方面，今年第三季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176.3元/平方米，环比上涨2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲则以127.2元/平方米的月租金排在较低水平。

 当前，广州甲级写字楼市场供应相对有限。尽管四季度预计没有新的写字楼项目进入市场，但戴德梁行认为，在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，写字楼空置率或将随之进一步下降。

琶洲助推市场版图扩张

在第三季度，琶洲仍是值得重点关注的区域。琶洲商务区凭借良好的互联网商务环境和较为优惠的租金水平，吸引了众多IT和广告公司，以及成本敏感型及初创型企业的落户。本季度，金融、保险行业继续保持积极扩张，商务中心和联合办公空间成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更为多元的商务解决方案。

今年以来，琶洲地区甲级写字楼新增供应量共计80000万平方米，在所有板块中排名首位。事实上，从已统计的在建项目来看，仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南运营中心等三座写字楼正在建设。

根据戴德梁行统计，琶洲写字楼未来的供应量将超过20万平方米，是广州甲级写字楼的重点供应区域。戴德梁行认为，从长远来看，随着琶洲和国际金融城板块的进一步发展，充足的新增供应将先后进入市场，广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。（来源：南方网）