在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，全市空置率将随之下降，租金则获得稳健的增长空间。

经济概览

2017年上半年，广州实现地区生产总值9891.5亿元，同比增长7.9%，增速较一季度略微放缓。第三产业增加值同比增长9.5%，居民消费价格指数录得2.2%。

市场概览

随着位于越秀商务区的颐德中心的交付，为全市带来约3万平方米的新增供应，广州全市甲级写字楼存量攀升至485万平方米。三季度，广州甲级写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。积极的市场需求推动全市空置率环比下降2.5个百分点至9.4%。分区来看，珠江新城凭借成熟的商务氛围和完善的配套设施继续吸引租户落户于此，本季度，该商务区净吸纳量占到全市净吸纳量的44.7%；凭借较多的可租赁面积和优惠的租金水平，琶洲商务区继续加快吸纳，推动该区空置率环比下降7.8个百分点至25.1%。

三季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金176.3元/平方米/月，环比上涨2.7%。珠江新城商务区表现进取，本季度录得平均租金环比上升2.9%至189.2元/平方米/月，租金水平继续引领全市。琶洲商务区平均租金录得环比攀升7.6%，继续保持积极增长。

本季度，金融、保险行业继续保持积极扩张；琶洲商务区凭借良好的互联网商务环境和较为优惠的租金水平，吸引了众多IT和广告公司，以及成本敏感型及初创型企业的落户；此外，商务中心和联合办公空间成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更为多元的商务解决方案。

未来展望

2017年，广州甲级写字楼市场进入短暂的供应回落期，四季度预计将无新项目进入市场。在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，全市空置率将随之下降，租金则获得稳健的增长空间。长远来看，随着琶洲和国际金融城板块的进一步发展，充足的新增供应将先后进入市场，广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。（来源:戴德梁行）