您当前所在位置:首页
收藏 打印 返回
北外滩写字楼租金和存量逐年大增 你感受到了吗?

       据《劳动报》报道,近些年,随着一批极具潜力的新兴商务项目相继落户,位于虹口区南部的北外滩区域已从原先的“航运聚集区”蜕变成如今的“航运和金融服务聚集区”。昨日,全性房地产咨询公司“莱坊”发布研究报告显示,截至今年一季度,北外滩写字楼面积已为十年前的2.4倍,其租金达到每日每平米7.3元。

       写字楼存量为2008年的2.4倍

       北外滩,位于虹口区南部滨江,总面积约6.4万平米,西接外滩,南与陆家嘴隔河相望,是上海写字楼市场重要的新兴商务区之一。该区域写字楼市场的发展最早可追溯到1997年上海滩国际大厦的落成,自2002年,北外滩提出打造“航运功能”的定位后,大量港务货运代理公司涌入,也催生了写字楼市场的快速发展,一批乙级写字楼项目进入市场。

        根据莱坊方面的数据,2006年至2008年间,北外滩的写字楼规模显示出明显的扩张迹象,每年新增办公面积大约为7万平米,而且诸如瑞丰国际大厦等甲级写字楼的身影也多了起来。至2008年底,北外滩地区的写字楼存量升至63万平方米,较2006年初的总存量增加了50%。

        2011年前后,北外滩升级定位为“航运和金融服务集聚区”,原有的写字楼已不能满足入驻企业对高端写字楼办公的需求,写字楼也迎来了又一波建设高峰期。数据显示,截至2017年一季度,北外滩地区写字楼存量已经达到151万平米,是2008年存量的2.4倍,其中甲级写字楼面积占总存量的67%。

        区域租金十年增幅达92%

       北外滩区域的写字楼需求受政策导向影响明显。2011年,北外滩相关部门发文,要求加大对于金融企业聚集力度。截至今年,财富管理、金融投资类型的租户快速增长,在北外滩各租户类型中的占比较2012年上升三倍,仅次于航运物流的42%和货运代理的16%。

        随着一批租金承付能力较高的大型国企和金融企业入驻北外滩,北外滩的写字楼租金水平在近年来得到大幅提升。2017年第一季度北外滩写字楼租金达到每天每平米7.3元。北外滩租金的十年增幅为92%,与上海整体甲级写字楼租金水平的差距也在逐渐缩小。

        莱坊上海办公楼服务部主管及董事张延军向记者介绍:“北外滩的写字楼租金水平目前在上海主要写字楼商圈中排名第六位,租金相当于排在首位的陆家嘴平均租金的58%。”

        与外滩、陆家嘴区域形成错位互补

        作为最早启动新兴商务区之一,北外滩如今拥有定位清晰、写字楼体量初具规模、靠近市中心及高租金预期等优势,但同样面临着开发进程较缓、轨交线路较少及现有建筑物影响整体规划等挑战。如何寻求自身发展的突破,这道题依然待解。

莱坊上海研究及咨询部主管及董事杨悦晨给出了数条建议。首先,对于政府而言,应针对北外滩特定的航运及其衍生行业,积极制定招商引资政策,在政策上给予税收优惠,鼓励产业聚集。其次,对于开发商而言,应将眼光放长远,对于商业项目尽量采用只租不售的长期持有策略并加强后期管理,以保证物业品质。其三,对于租户和买家而言,考虑到北外滩的定位和发展潜力,建议航运及其相关行业可以选择入驻,以享受产业聚集所带来的利好。根据规划,北外滩将与外滩、陆家嘴、洋山深水港等区域错位互补,重点打造航运、金融企业总部的集聚地、邮轮客运中心、口岸服务中心和文化创意中心五大功能。截至2020年,该片区内将规划兴建84万平方米甲级写字楼,写字楼规模相当于在上海再造一个中央商务区。(来源:劳动报)

收藏 打印 返回 顶部
新闻类别
最新
我选择的办公室清单
我们是商务中心和服务式办公室方面的专家,为您免费提供办公室租赁咨询、房源推荐、现场带看等专业服务,帮您快速找到合适、优惠的办公室。全国免费服务电话:
021-5160 1880
请添加您满意的办公室,并认真填写下面的表格。
  联 系 人 *
  联系电话 *
  公司名称
  电子邮箱
   隐私政策
版权所有:上海金允房地产经纪事务所 copyright @ 2012-2028 Tel:021-51601880  沪ICP备11036311号-2 | 版权声明 | 联系我们 | 关于我们 | 
友情链接:  上海商务中心  上海服务式办公室  商务中心出租  服务式办公室出租  浦东商务中心  黄浦商务中心  卢湾商务中心  静安商务中心  长宁商务中心  徐汇商务中心  陆家嘴商务中心  南京西路商务中心  淮海中路商务中心  人民广场商务中心  虹桥商务中心  徐家汇商务中心  中山公园商务中心  北京服务式办公室  广州服务式办公室  深圳服务式办公室  杭州服务式办公室  南京服务式办公室  北京商务中心  广州商务中心  深圳商务中心  杭州商务中心  南京商务中心  写字楼出租  创意园区 

沪公网安备 31010602000600号