当前，北京楼市调控政策几乎全面收紧，堪称史上最严。为抑制投资性需求、稳定房地产市场健康发展，北京更曾以21天发行11项举措的深度调控成为全国热点城市调控标杆，开启了楼市调控五限时代：限购、限贷、限价、限售、限商住。

楼市严控政策对北京房地产市场的投资投机造成了打击，也使得北京楼市销量大降。

北京市住建委最新数据显示，上半年，全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。其中，住宅销售面积为274.2万平方米，下降29.7%；写字楼为64.4万平方米，下降64%；商业、非公益用房及其他为88.8万平方米，增长0.3%。

北京商住市场受到的冲击最大。今年3月26日北京市出台国内首个管控商住房的政策，尤其是涉及到限购、限贷、限售等细分政策内容。

易居房地产研究院数据显示，二季度，北京商住房市场成交量仅为1万平方米，既显著低于第一季度的水平，也明显要比全国其他一二线城市疲软。

尤其6月份，北京商住房项目成交量继续下滑，成交面积仅0.01万平方米，环比减少94%，同比减少100%。成交套数为2套，环比减少95%，同比减少100%。市场交易几乎为零，相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前此类市场已基本上处于“绝迹”状态。

今年上半年北京房地产市场供应量同样大幅萎缩根据北京市住建委数据，上半年，北京市商品房施工面积为11094.3万平方米，同比下降4.7%。其中，住宅施工面积为4746.3万平方米，下降10.9%。

上半年，北京市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%。其中，住宅新开工面积为439.8万平方米，下降19.5%；写字楼为201.6万平方米，下降21.3%；商业、非公益用房及其他为355.7万平方米，下降32.6%。

上半年，北京市商品房竣工面积为487.3万平方米，同比大降43.3%。其中，住宅竣工面积为209.9万平方米，下降56.2%，近乎腰斩；写字楼竣工面积110.1万平方米，下降29%；商业、非公益用房及其他为167.3万平方米，下降25.9%。

同样下降的还有房地产开发投资增速。上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。其中，住宅投资完成724亿元，同比下降7.2%；写字楼投资完成318.5亿元，下降2.1%；商业、非公益用房及其他投资完成521.3亿元，下降7.7%。

北京坚决调控楼市的目标直指降房价

查2016年底，北京市委书记蔡奇就立下目标：坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保北京房价2017年环比不增长。

今年7月11日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2017）》，再次强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。

上半年，北京市土地供应市场中，将供应平价房的地块占到了大多数。其中，“限房价、竞地价”地块已有17宗成交，建筑面积达到238万平方米。自住房地块已有12宗成交，建筑面积达到116万平方米。这些地块有望在一年之内形成实际的房源供应。

根据白皮书，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

北京房价下行拐点已经出现国家统计局数据显示，6月份，北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降1.1%，在70个大中城市中降幅最大。

政策高压下，北京市要继续完成环比不增长的目标，下半年北京新房价格还会下跌。（来源：中国地产网-土地）