记者：今天我们特地请出了全联房地产商会联合办公分会执行会长、侠客岛里创始人王宏波先生，请王宏波先生谈谈对当前房地产办公类，或者是城市街区的转变，以及对未来城市更新的展望。

　　王宏波：谢谢主持人，非常感谢有这个机会和大家介绍新兴行业。今天的主题，我的理解，更多的是从住宅的产业来讲，这两天下来，大家都在分享关于地产商和运营商的关系。我个人的理解，写字楼一直做运营，那么联合办公，我们的理解，其实是写字行业一种运营创新。

　　过去的写字楼的运营，大部分的写字楼是服务大宗型客户，随着大众创业，万众创新的发展，随着云计算、大数据的到来，企业的形态发生了剧变。专业服务类的企业，特别是中大型企业的分支机构机构，对办公的需求发生了明显的变化。联合办公是在写字楼企业的基础上孕育出来的新型产品。它把过去传统企业的招商服务升级为以产业链的聚集，以专业方向的聚集的孵化，或者是一种加速服务，这是在招商服务商的创新。

　　在运营服务商，把传统的物业服务升级为企业服务的类型，把服务穿透到企业内部，不仅仅是提供外部的服务，还涉及到企业内部企业发展所需要的相应的服务，这是服务方面的创新。

　　第三，联合办公类的产业，把企业的社区的运营，过去可能写字楼也做设计运营，更关系的是2C的运营，联合办公在2C的基础上会做2B，联合办公是一种运营创新的产品，而且是集成化运营创新的产品。

　　联合办公产业，我们刚刚成立了联合办公分会，大部分的是独立品牌的运营商。我们看到，我们行业内的很多地产商，包括龙湖、万科、绿地等等都做联合办公产品，我们觉得这个产品的供应链是非常大的，涉及到办公室的打造和办公室的装修，这是一个产业链。涉及到招商，按照产业链的招商，涉及到运营，涉及到社群，它是一个非常长的产业链，这些独立的运营商，更关注的是运营。怎么能够把传统的只面向企业外部的运营进行到企业内部？通过运营让企业城镇，让企业的空间价值提升。

　　去年整个联合办公市场有148万方的供应，到今年年底预计有700万方的供应。比较乐观的估计，到2019年会有5千万方的供应，这个量级已经是写字楼市场的重要组成部分。这些供应，其实是由不同的供应商来提供的，运营是由专业机构来进行的，这是我想跟大家分享的第二大方面。

　　第三大方面，联合办公和房地产行业息息相关。我们既跟装修设计，我们跟城市改造，我们跟写字楼，包括跟一些商业，很多在一线城市，包括一些科技小镇，一些文创小镇，也会引入联合办公的业态。所以我们的联合办公和房地产产业链是密切相关的。整个行业也已经得到房地产行业的大力支持，希望达到共赢的状态。

　　总之，联合办公是以运营为核心的，是提供创新运营的一体化的创新运营，把过去分散类的运营方、资产运营集中起来。（来源：和讯房产）