第二季度北京房地产市场热度有升有降。日前，仲量联行对从办公楼、投资市场、零售物业市场、高端酒店市场、工业地产和高端住宅方面对二季度北京房地产市场进行了回顾。

　　“随着新一轮供应中的首批办公楼竣工，优质办公楼将落户北京多个细分市场，那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

　　北京甲级办公楼市场在二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街这几个子市场共迎来了四个新的甲级办公楼项目。由于预租赁活动强劲，上述项目季度末的平均出租率高达78%，这在北京是一件非常罕见的事情。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示：“我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度（甲级办公楼）得到快速吸纳，也证实了市场仍存在被抑制的需求。”本季度总体租金增长环比持平，但部分中央商务区的业主为减小来自未来新增供应的压力大幅降低了租金。

　　与此同时，在零售物业市场，诸多大型开发商，如中粮集团、龙湖地产等披露了其开发计划，准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思表示：“京西地区的优质零售物业发展相对落后，不过，由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区，其消费潜力非常巨大。”

　　工业地产方面，物流市场的租赁活动微幅攀升，电商和第三方物流企业仍是主要的需求来源。仲量联行预计，从2018年起市场总体空置率将开始上扬。不过，政府政策的变动可能导致新增供应延迟，大量未来的新增供应预计将使明年工业地产市场的租金增幅小于今年。

　　而在高端住宅销售市场，政府最新出台的降温措施对该市场的供需和售价均带来了显著影响。本季度豪华公寓销售量同比下降36%。高端别墅销量同比下降42%。与此同时，本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定，从而封堵租赁市场的监管漏洞，防止开发商变相“以租代售”。二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。尽管租赁需求保持平稳，但由于租赁供应量小幅增加，本季度租金涨幅略微下跌。（来源：中华工商时报 ）