空置率上升的压力，一直徘徊在深圳甲级写字楼市场里。继今年第一季度上涨0 .56%之后，近日，第一太平戴维斯发布《2017年第二季度深圳商用物业市场季度总结及展望》，报告显示，今年第二季度，深圳甲级写字楼空置率再度上浮1 .06 %至12.8%。

空置率的上升与写字楼数量的急剧增加息息相关。在写字楼密集的南山、福田和罗湖区，多个在建项目都在争夺“地标”的头衔。而根据第一太平戴维斯的监测，在第二季度，深圳甲级写字楼市场还新增两处物业，分别是位于福田区的皇庭中心和位于宝安区的卓越前海时代一期，新增供应共计220，550平方米。至此，深圳甲级写字楼市场的净吸纳量达到约12 .9万平方米，环比上涨125%.

虽然空置率在上涨，但回报率却没有下滑。数据显示，今年二季度深圳甲级写字楼平均租金为230 .5元/平方米/月，环比上涨0 .5%，但同比下降0 .1%.平均售价环比上涨1 .2%，为56000元/平方米，同比同样下跌0 .6%.由于租金涨幅高于售价，一季度深圳写字楼的回报率环比上涨4个基点，至4.65%.

按照第一太平戴维斯的预计，深圳甲级写字楼市场第三季度将有8个新项目入市，新增市场供应65 .3万平方米，全市写字楼存量也因此推高10%至715万平方米。预计入市的高端写字楼物业全部位于中心区内，届时将给中心区的写字楼的租金带来一定的下行压力。此前曾有观点指出，鉴于深圳全市历史吸纳水平，新增供应肯定将超越需求的增长，致使平均空置率也将进一步上升。

来源：南方都市报(深圳)