2017年上半年，随着住宅市场限购、限贷、限价、限售以及商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，加之雄安新区规划雏形显现和一带一路高峰论坛的召开，产业地产已成为政府、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。这些变化对上半年北京写字楼市场产生了怎样的影响呢？

中粮置地北京公司副总经理、北京中粮广场总经理孙天立认为：随着京津冀一体化的逐步推进，城市功能重新定位后空间重组，将为以产业集聚为特征的产业地产带来更为强劲的发展动力。对于开发商来说，需要摒弃传统的产业地产土地-投资-招商-运营模式，着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，在中国产业地产处于跨界和融合的大时代背景下，尽快进行符合自身发展战略方向的转型升级。

2017年上半年北京优质写字楼市场共有5个项目入市，共计23万新增供应量。截至2017年6月，北京优质写字楼市场存量为965万平方米。双节过后，客户电访、看房量提升，加之部分开发商租赁策略调整，为客户提供更多优质选址方案，2017年上半年北京写字楼市场成交活跃，净吸纳量达到25.3万平方米。

2017年第二季度，北京写字楼市场核心商圈平均租金为334元/建筑平方米/月，环比下降0.1%。其中CBD商圈、东二环商圈的新签平均租金出现小幅下滑，CBD商圈部分开发商佣金策略调整为1.5-3个月，以此吸引代理，加速楼宇去化。

在需求方面，截至2017年6月，北京写字楼市场最活跃的商圈为中央商务区商圈、金融街商圈，成交面积占比分别为30%和18%，中关村商圈、望京商圈和东长安街商圈以10%的市场成交份额并列第三位。北京写字楼需求从行业来看金融业和TMT行业仍为市场需求主力，成交占比分别为39%和24%。

中粮广场发布数据显示，未来半年，预计将有9个项目，约66万平方米新增供应量入市。主要分布于望京商圈和亚奥商圈。两个商圈近1年内有大量优质项目入市，供存比较高，空置率持续在高位，租金出现小幅波动。同质化高品质楼宇集中入市，且目标客群相近，导致竞争激烈。预计未来6-12个月，望京、亚奥商圈新入市项目开发商或将采取低价、快去化营销策略。

未来5年，望京商圈、亚奥商圈、金融街商圈及中央商务区商圈将迎来供应量高峰，目前CBD核心区项目开发商已调整开发进度，项目入市时间呈现较合理分布。预计望京商圈各家开发商或将开始调整自身入市时间及营销策略以应对当前市场高空置带来的议价空间降低情况。

截止2017年6月，CBD核心区Z14正大项目南塔主体结构全面封顶，Z15中信项目突破百层大关，Z2b三星项目顺利通过主体结构验收，Z15中信项目智能钢平台完成最后顶升。

目前中国经济进入新常态，GDP增长从高速转向中高速、经济结构不断升级，从而影响产业结构调整。产业地产作为主要承接载体，未来需从空间布局、产品形式、运营方式等方面进行创新，以适应当前经济发展形式。

中粮广场总经理助理聂志毅认为：传统产业地产面临区域发展不均衡、粗放式发展无规划、政策趋同无竞争力、交通配套不完善、现有产业层次低、园区服务功能滞后等问题。在北京等一线城市，地价增高的市场前提下，传统的拿地-开发-招商的产业园运营模式已不再适用，现有开发商需积极探索产能融合发展模式，实现由单一园区地产开发商到城市运营商、区域发展商的转变。（来源：中粮广场写字楼微信订阅号）