长期以来，二线城市写字楼市场一直存在空置率偏高、供过于求的问题，现在，作为一线城市的北京，其写字楼租赁市场也开始面临空置率升高的问题。

7月5日，第一太平戴维斯发布的最·新报告显示，2017年第二季度，受新增供应影响，北京甲级办公楼市场整体空置率环比上升0.5个百分点至6.5%，同比上升3.1个百分点。

“要注意到，目前北京写字楼租赁整体需求正在放缓，尤其是外资企业的需求萎缩更明显。长期看来，随着更多的新增供应入市，写字楼租赁市场的竞争压力还会继续加大。”

第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，未来，随着大量“商改办”、“酒改办”项目的入市，还将加大北京办公楼市场的供应。

北京甲级办公楼平均租金已连续下滑

“在明年后年，像CBD（中·央商务区）等核心区还会有更多的写字楼新增供应，推出来的出租面积会更多，我们觉得市场无论在空置率还是租金方面，压力还是不小的，特别是在CBD周边区域。”熊志坤表示。

上述研报同时指出，今年二季度北京全市甲级写字楼存量已经增至1020万平方米（含自用面积），全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑，为人民币338.1元每平方米每月，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

2017年下半年，北京甲·级办公楼市场还将迎来5个项目的入市，合计带来近33.7万平方米（含自用面积）的办公体量，届时将推高全市空置率水平至8%。

熊志坤进一步表示，随着中国经济加速转型升级，内资需求将成为写字楼市场未来供应的吸纳主力，而外资企业扩张将愈加谨慎。在整体供应加大需求放缓的前提下，未来写字楼整体空置率将进一步升高，租金仍面临下行压力。

新增供应激增将是最大挑战

“城市更新、存量改造的发展浪潮，以及办公物业相比于商铺租金收益稳定、需求旺盛等因素，也是导致写字楼供应回升的原因。”

在熊志坤看来，北京二季度写字楼空置率的提升并非偶然。新增供应激增仍将是中国写字楼市场所面临的最大挑战。

与第一太平戴维斯的研报观点一致，此前相关机构也曾预警，到2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%，超过1900万平方米，平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。17个主要城市中，或有14个城市的平均空置率上升。

此外，受到P2P退潮、外企企业经营预期没有改善等因素影响，今年写字楼市场需求难以出现爆发式上涨，年内中国主要城市写字楼空置率恐都将面临上升压力。（来源：中国房地产网）