日前，戴德梁行发布2017年第二季度广州写字楼及零售市场报告，报告显示，广州核心商圈甲级写字楼平均租金录得环比上升0.8%。得益于活跃的租赁活动，广州核心商圈甲级写字楼录得净吸纳量13.8万平方米，推动全市空置率下降至11.9%。

平均租金涨至171.7元/平方米/月

二季度广州市甲级写字楼市场录得平均租金171.7元/平方米/月，环比小幅上涨0.8%，已连续三个季度保持上涨。珠江新城继续引领全市，平均租金环比上升1.7%至183.9元/平方米/月。本季度，市场租赁需求主要来源于金融、保险、IT和专业服务等行业。从企业类别来看，内资企业依然相对进取，继续成为办公空间吸纳的主力。一些商务中心将办公空间进一步分割成较小面积以租赁给初创型企业和微小企业，为中小型企业提供了更多的商务解决方案。作为华南地区政治和文化中心，广州的外国驻华领馆数量继续增加，沙特阿拉伯和阿联酋总领事馆于今年在广州设立。

今年广州甲级写字楼市场新增供应暂时回落，目前主要在建的项目有越秀商圈的颐德中心，琶洲的国际港东港和保利琶洲湾天幕广场，珠江新城的广发证券大厦。年内预计有7.8万平方米的新增面积将交付使用，市场存量将得到进一步消化，空置率降低，租金将获得稳健的上涨空间。

全市空置率回落至11.9%

二季度，广州甲级写字楼租赁市场表现活跃。根据戴德梁行发布的报告，广州市积极的市场需求推动全市空置率降至11.9%，环比下降1个百分点，其中越秀区空置率最低，为3.9%，天河体育中心和珠江新城空置率分别为5.9%和10.8%。

至二季度末，全市录得净吸纳量13.8万平方米，其中珠江新城凭借成熟的商业氛围和完备的配套设施继续吸引租户落户于此，该商圈本季度吸纳量占全市总吸纳量的53.9%。而琶洲商务区继续保持市场吸纳，本季度录得净吸纳量6.4万平方米，占全市净吸纳量的32.9%。

核心商圈年内将有多个项目开业

二季度，个性餐饮继续在广州市场保持扩张态势，陶陶居在国金天地新开1100平方米的新店，星巴克臻选店进入体育中心商圈，入住天环广场。同时入住天环广场的还有粤菜餐厅小炳胜。禄鼎记在珠江新城商圈开出新店，网易旗下首间易间咖啡同样落户珠江新城。快时尚及服饰品牌也继续保持温和扩张，优衣库捷登都会店于本季度开业，另有优衣库新店及MJStyle进驻北京路。

位于越秀商圈北京路的粤海仰忠汇进入整改阶段，项目原本是珠宝批发市场，整改后将以购物中心面貌示人，进一步丰富越秀零售市场。项目预计将于下半年开业。在经历了业态调整升级后，万菱汇不仅迎来了空置率的回落，客流量也明显的回升。

广州核心商圈优质零售市场年内将迎来多个项目的开业，为市场带来约43万平方米的新增供应。零售市场在日益丰富的同时，日趋激烈的竞争也给购物中心的招商和运营提出了更高的要求。空置率小幅升高、租金承压将是下半年广州零售市场的大概率事件。（来源：南都地产）