二线城市（天津、大连、沈阳）零售市场

"天津：2017年第二季度，天津城区仅有天河城购物中心一个优质商业物业项目入市，为天津城区带来了20.0万平方米的新增供应。目前，天津全市（含滨海新区）优质商业物业总存量为476.4万平方米。天津商业市场需求平稳，餐饮、儿童、娱乐等业态依然活跃。受新入市项目影响，天津城区主要优质项目平均入驻率环比微降0.5个百分点至87.0%，首层平均租金环比上涨0.5%至人民币每平方米每月405.0元。滨海新区市场需求平稳，主要优质项目首层平均租金与上季度持平为人民币每平方米每月223.3元，平均入驻率环比上涨2.8个百分点至73.9%。

"大连：2017年第二季度，市场无新项目入市至此，全市零售物业存量保持在292万平方米（含自用面积）。市场需求相对平淡，全市商业整体空置率与上季度持平为11%。

"沈阳：2017年第二季度，沈阳和平区玖伍文化城商业项目入市，为沈阳市城区带来7万平方米的新增供应，令总存量达到631万平方米。本季度，餐饮、儿童、娱乐等业态积极入驻购物中心，令沈阳城区主要优质项目平均空置率环比下降0.3个百分点为16.2%，平均租金环比上涨0.2%至人民币每平方米每月364.5元。

市场预测

"鉴于天津、大连和沈阳二线城市整体商业市场供过于求的现状，无论对于新进品牌还是已有品牌，在扩张方面都保持谨慎。业主倾向通过增加体验式业态，吸引顾客提升客流量。（来源：第一太平戴维斯）