下半年已经开启，商业地产也将进入集中入市期。据不完全统计，仅在上海，2017年下半年就有35个商业项目开业，总面积为305.26万方。

分析发现，2017年下半年计划开业的项目与上半年亮相的项目，在区域分布、商业体量、开发商特色方面形成了鲜明的对比。

在数量和区域分布上，上半年共有12个项目开业，开业数量较少，静安、闵行、松江三个区域相对较多，下半年计划开业项目则高达35个，浦东新区所占比例最高；在商业体量上，上半年开业项目多为5万方以下的商业，下半年计划开业项目体量则多在5-8万方之间。不过，无论是上半年还是下半年，10万方体量商业依然受欢迎；在开发商方面，上半年亮相的知名项目多为外企和港企打造，下半年开业的项目则多是国内知名开发商的力作。

值得一提的是，上半年开业的部分项目还处于试营业状态中，下半年才会正式开业，这也使得下半年开业项目更具看点。

区域分布：14个市辖区均有项目开业 浦东新区最多

在统计的《2017下半年上海计划开业项目》表格中，除金山区外，其他14个区域均有新增商业项目，其中浦东新区将有8个商业项目亮相，数量上依然占据首位，其次是闵行区（5个）、青浦区（3个），静安区、徐汇区、杨浦区、宝山区、嘉定区、松江区、长宁区各占2个，黄浦区、普陀区、虹口区、崇明区、奉贤区则各有1个新增商业项目。

对比近两年来开业项目所处区域不难发现，浦东新区始终占据前列。2015年，浦东新区新开3个商业项目，数量与静安区、长宁区并列第二；2016年上海新开29个商业项目，浦东新区占6个，数量位居第一；2017年上海预计新开商业项目中，浦东新区的数量为8个，是开业量最多的区域。

从表格中可以看到，浦东新区计划新增商业项目数量较多，主要与该区域面积较大、距离老牌商圈较远、人口不断增加等因素有关。

商业体量：5-8万方商业项目占比近

在2017年预计新增商业中，区域性购物中心增加的趋势明显，这一趋势在下半年表现的尤为明显。据赢商网不完全统计，2017下半年上海计划新开的35个商业项目中，5-8万方体量的购物中心有16个，占比近1/2，其次10万方体量的商业项目有13个，近年来比较受热捧的小型购物中心反而减少，仅有5个新增商业项目体量在5万方以下。

值得关注的是，“小而美”比例下降早在2016年就有所体现。RET睿意德发布的《2016上海商业地产市场年终盘点》显示，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5-8万方的区域性购物中心数量呈现上升趋势。

与上半年相似，2017下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市，包括世纪汇、BFC、上海红星爱琴海购物公园、上海华润万象城、静安大融城、颛桥万达广场等，这些项目也因知名度高备受业界关注。

开业时间：集中在“金九银十”和年底

对于下半年即将开业的商业项目而言，住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据赢商网不完全统计，2017年已经确定开业月份的商业项目中，有8个在9月份开业，4个在10月份开业，6个在12月份开业。

国庆节向来是商业项目集中面市的“黄金时间”，除了节日效应带来的巨大客流量，10月份与12月份间隔时间不是很长，可以持续做节日营销活动，保证商场在开业后的3个月内维持热度。

值得一提的是，经历了上半年港企和外企项目的亮相，下半年集中迎来国内知名开发商的作品，如华润万象城，上海爱琴海购物公园，静安大融城等。（来源：赢商网）

下半年已经开启，商业地产也将进入集中入市期。据不完全统计，仅在上海，2017年下半年就有35个商业项目开业，总面积为305.26万方。

分析发现，2017年下半年计划开业的项目与上半年亮相的项目，在区域分布、商业体量、开发商特色方面形成了鲜明的对比。

在数量和区域分布上，上半年共有12个项目开业，开业数量较少，静安、闵行、松江三个区域相对较多，下半年计划开业项目则高达35个，浦东新区所占比例最高；在商业体量上，上半年开业项目多为5万方以下的商业，下半年计划开业项目体量则多在5-8万方之间。不过，无论是上半年还是下半年，10万方体量商业依然受欢迎；在开发商方面，上半年亮相的知名项目多为外企和港企打造，下半年开业的项目则多是国内知名开发商的力作。

值得一提的是，上半年开业的部分项目还处于试营业状态中，下半年才会正式开业，这也使得下半年开业项目更具看点。

区域分布：14个市辖区均有项目开业 浦东新区最多

在统计的《2017下半年上海计划开业项目》表格中，除金山区外，其他14个区域均有新增商业项目，其中浦东新区将有8个商业项目亮相，数量上依然占据首位，其次是闵行区（5个）、青浦区（3个），静安区、徐汇区、杨浦区、宝山区、嘉定区、松江区、长宁区各占2个，黄浦区、普陀区、虹口区、崇明区、奉贤区则各有1个新增商业项目。

对比近两年来开业项目所处区域不难发现，浦东新区始终占据前列。2015年，浦东新区新开3个商业项目，数量与静安区、长宁区并列第二；2016年上海新开29个商业项目，浦东新区占6个，数量位居第一；2017年上海预计新开商业项目中，浦东新区的数量为8个，是开业量最多的区域。

从表格中可以看到，浦东新区计划新增商业项目数量较多，主要与该区域面积较大、距离老牌商圈较远、人口不断增加等因素有关。

商业体量：5-8万方商业项目占比近

在2017年预计新增商业中，区域性购物中心增加的趋势明显，这一趋势在下半年表现的尤为明显。据赢商网不完全统计，2017下半年上海计划新开的35个商业项目中，5-8万方体量的购物中心有16个，占比近1/2，其次10万方体量的商业项目有13个，近年来比较受热捧的小型购物中心反而减少，仅有5个新增商业项目体量在5万方以下。

值得关注的是，“小而美”比例下降早在2016年就有所体现。RET睿意德发布的《2016上海商业地产市场年终盘点》显示，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5-8万方的区域性购物中心数量呈现上升趋势。

与上半年相似，2017下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市，包括世纪汇、BFC、上海红星爱琴海购物公园、上海华润万象城、静安大融城、颛桥万达广场等，这些项目也因知名度高备受业界关注。

开业时间：集中在“金九银十”和年底

对于下半年即将开业的商业项目而言，住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据赢商网不完全统计，2017年已经确定开业月份的商业项目中，有8个在9月份开业，4个在10月份开业，6个在12月份开业。

国庆节向来是商业项目集中面市的“黄金时间”，除了节日效应带来的巨大客流量，10月份与12月份间隔时间不是很长，可以持续做节日营销活动，保证商场在开业后的3个月内维持热度。

值得一提的是，经历了上半年港企和外企项目的亮相，下半年集中迎来国内知名开发商的作品，如华润万象城，上海爱琴海购物公园，静安大融城等。（来源：赢商网）