现今商业模式多元化，多了各种新的办公需求。而联合办公模式可以给不同规模的企业和不同的商业模式提供综合性解决方案，满足不同需求。只是这种模式也存在挑战，比如办公空间的设置，租赁许可等。而区块链技术就可以解决这种模式的缺陷。

共享办公空间模式将改变办公模式，通过创建灵活协调的办公室生态，适应目前及未来的趋势。Jones Lang LaSalle表示，单单美国共享办公空间就达到2700万平方英尺，未来两到三年内还将高速增长。最大的联合办公公司WeWork有130多个工作地点和将近180亿美元市值。该行业吸引着大型投资者的兴趣，他们看到其潜力与价值，意识到投资这类项目将带来不断增值的回报和市

Croissant的Dave Idell说：

“总是出现新的联合办公空间，而且在加速出现。该领域的投资也比以往多很多，投资对象包括WeWork、Knotel、Industrious、The Wing”。纽约时报把Croissant称为“办公租赁领域的优步”。

他说，很多办公空间来自房地产母公司，拥有希望获利的多余空间。“无论如何，最终结果是消费者可以获得更多灵活的办公空间，甚至包括大型企业团队，比如毕马威和麦肯锡等希望给员工灵活办公环境的公司”。

Knotel联合创始人兼首席执行官Amol Sarva说，尽管联合办公的需求随着投资者的兴趣增加了，还有一个更明显的变化，“办公租赁时间越来越短，而出租人为了竞争最好最高价的承租人，在其他建筑中提供越来越多的生活便利设施。Knotel提供办公总部服务，因为我们认为未来办公空间将向这个方向发展”。

办公模式的巨大变化

工作量决定了此类办公设置的需求，对功能性的关注使专业人才在团队领导、服务、项目执行，以及业务需求和新项目导致的办公地点搬迁中拥有更多的自由和灵活性。

Spacious联合创始人兼首席执行官Preston Pesek说，“从我们的角度看，将员工组织成分布式团队，以便随时随时办公，是不断上升的经济趋势。每个人往一个地点移动的传统中心化总部办公模式逐渐变成分布式、基于云技术的远程办公环境，利用移动技术让员工可以在任何地方办公”。联合办公模式的一大优势是大小型企业可以获得分布式网络，按照需求扩大或缩小活动区域，适应更加灵活和高效的员工团队。因此一次性多年租赁固定办公空间的负担和风险也就不那么吸引人了。

Dave Idell说，自由职业者和数字化办公者的数量在全球快速增长。“超过以往，现在成立公司，只用一台电脑从头开始已经超级容易了。联合办公空间有机会给自由职业等可能有点孤独感的成员一种熟悉感”。

越来越多项目选择共享办公空间，因为容易搭建，足够灵活，可以最需求变更。而且这也不仅是为了获得办公空间，还可以获得一些服务。另外，社区也是重要的可变因素，可以在这种办公租赁基础上增加更多优势。

Amol Sarva说，“我们办公的方式已经变了，人们更加频繁的换工作，科技越来越移动化，公司规模越来越小，会面不再那么正式。联合办公很好地协调了这些趋势。不过这种办公模式没有很好解决的是，高速的商业活动围绕着人际互动，需要有利于公司发展企业文化，培养人们之间创意碰撞的物理空间”。

重要的是，Sarva指出，最大的办公空间不仅实现员工之间的“创意碰撞”，还是共享创意与搭建关系的创业生态。Camden Collective项目经理Adam Richards也说，“如果你在运营创业公司，你克服缺陷和失败的能力在联合办公环境中更大，因为你被做着类似事情的类似人群包围着。我们办公楼有500人，我们知道其他公司做什么，他们有什么技能，如何与他们联系，那确实是联合办公的好处，这里有合作的可能”。

事实上，把不同领域的专业人才集中到一个共同的基础设施中，自然带来合作、知识和经验以及新合作关系的共享，还可以拓展现有的专业人才网络，创造新的网络。俄罗斯科学院(Russian Academy of Sciences)研究员及Primalbase董事会主席Dmitry Faller强调，办公室租赁行业需求的重新定位很重要。项目团队寻求可以提供高质量服务、更加动态的办公环境设置。

新产业兴起并成熟，供应商为各种项目提供可以获得利基市场的联合办公空。除了搭建基础设施，供应商还搭建并促进专业人才社区的发展。

挑战和趋势

目前不清楚这种共享办公的增长是否会持续朝着该行业进化的方向。行业专家说，这种商业模式需要解决一些挑战。

Dave Idell说，“该领域的最大痛点之一也许是每个月需要支付租赁费，因为不得不以收益为主，而不是搭建社区或者增加物理空间的质量。但是你必须兼顾两者，并且这并不容易”。Croissant不拥有任何物理空间，而是与他们合作，因此带来一些挑战，比如安排活动空间。“这些空间的新颖性会随着你认识空间里的人还逐渐消除，因此保持新鲜总是很费力”。

Preston Pesek认为，社区的重要性在于可以满足个人和公司的需求，让他们利用联合办公空间发现资源。他还说对于大多数公司，租赁联合办公空间和配备家居需要的资金是很难克服的障碍。

本月Knotel的办公空间网络达到420,000平方英尺;对于他们来说，必须增加更大更多元化的办公空间。Amol Sarva说，“企业创始人及CEO了解我们的工作性质之后，我们看到了很天然的产品市场匹配。未来我们面前的挑战是向更多人普及，我们可以按照企业发展，通过定制化办公空间，为企业提供灵活性”。

Adam Richards说，“我猜我们的业务模式不同于其他联合办公空间供应商”。Collective是支持创业公司的注册慈善机构，提供联合办公空间、相关补贴和免费的创新科技课程。项目运营商是Camden Town Unlimited的慈善机构CTU Community Project。“在极端情况下，你得到了WeWork，这显然是许多国家的一家大公司，被商业化和利润驱使。我们不收取费用。对于我们，我们的商业模式依赖于免费获得空间。我们的目标是闲置、荒废建筑，或者即将拆除的建筑。在伦敦，土地价格如此之高，空间价格自然也高，很难进入这样的建筑，他们根本不存在。所以空间是我们的最大挑战”。

这会成为有趣的区块链用例吗？

区块链技术还在初期阶段，Dmitry Faller认为，区块链大范围采用通过简单好理解、易于实施的解决方案来实现。

“多年来我们认真参与区块链行业，发现在商业地产行业采用该技术很有趣，可以让技术进入物理环境。我们开始思索如何搭建社区会员机制的数字化模拟。我们相信这是区块链将发挥作用的一个案例”。

Dave Idell认可道，与其他行业一样，增加区块链可以带来信任。对系统更加信任，可以增加会员收益或者舒适度。“根据Croissant，我们也许可以增加加密货币支付。也有进行ICO的计划，因为相比传统的、让人头皮发麻的繁琐融资模式，它的执行更加简单”。

Preston Pesek确认，“区块链进入房地产业，也许在搭建可靠的产权链中有奇效。它有完全变革产权保险行业的潜力”。

Amol Sarva说，“我一直在说，区块链有有趣的法律英语。你可以创建合约账本，包括租赁，甚至可以解决争议”。

这也许需要时间，一些前卫思想认为，房地产公司可以带头说服这个行业的人们和科技社区，区块链是可行的选项。

Dmitry Faller说，“我的同事说，区块链技术的应用可以说是无限的，但是我们还是没有看到很多可以进入生产的应用。我们想用Primalbase来做出改变。我们不将目标限定在科技项目，我们看到风险资金、金融科技、营销团队、研发团队、社交媒体专业人才的极大兴趣，但是我们想把区块链人才集中起来，预计这会带来巨大效应”。

从这个角度看，Primalbase是有趣的区块链项目，利用Waves的技术，通过代币可以永远进入共享的办公设施;但是区块链的特点支持与其他用户之间的交易与租赁。Faller说，“它提供与传统租赁关系中一样的权利，不过其机制更加透明和符合逻辑，它让我们简化租赁关系”。

在一些国家，向第三方租赁房产需要许可证。代币化交易却不需要。这是适合所有类型会员制系统的数字化解决方案，同时简化了出租人、投资者、管理公司等之间的关系。这个模式适用于商业地产、办公区域和宅房地产。可以简化租赁关系，通过所有权的代币化进行技术解答。

区块链协议通常被称为“信任协议”，因为它可以消除中介，直接进行点对点交易，不需要互相信任。Faller说，这个特别的技术将在房地产行业获得新的意义。

产权、产权结构和产权实施机制也进入该科技领域。房地产行业创造大量资金，有时候会吸引恶意参与方。区块链可以增加透明度，支持很多流程，给参与机构增加信誉，让整个系统更加开放、灵活和可获取。

Faller总结，“我支持简单的部署，但是让我们直面它吧。区块链技术有潜力，但是它还没有给我们任何东西。当然我们一定会看到有趣的用于生产的解决方案，只是还需要一些时间”。（来源：当代财经网）