未曾到过浦东就没有体验过完整的上海，浦东的中央商区是上海最繁华的路段，也是上海的地标。随着经济的快速发展，浦东与浦西的中央商区成为其他各区争相效仿的对象，大量企业与项目入驻支持了办公楼与整体项目的开发。地段的繁华带动了租金的持续上涨，迫使很多租户不得不由此搬离，前往新型商务区。上海火车站、北外滩和前滩等外围区域，因其与中央商务核心区紧密且交通便捷，成为新兴商务区中的新宠。 

仲量联行发布的《2020办公楼市场展望上海城市篇》研究报告，为大家分析了上海优质办公楼市场大致布局，我们一起来看一看上海热门的商业区都有哪些。

浦东中央商务区

浦西浦东的概念是以黄浦江来划分的，浦东中央商务区是大家最熟悉的上海金融中心，其中最著名的就是陆家嘴金融区，很多行业大亨都聚集在这里。浦东中央商务区与浦西中央商务区组成了上海商业活动的核心区域，到2020年仍将成为首选区域。  

浦西商务区 

浦西主要的中央商务区包括人民广场和南京西路商圈。这里是大部分跨国企业所在地，尤其是专业服务类公司。由于过去10年的飞速发展，目前这些区域的大部分开发用地均已被使用。浦西中央商务区可能会面临来自周边区域的巨大挑战。因此仲量联行地产咨询服务预计，未来两年浦西中央商务区的办公楼供应不会有过多办公楼供应。

依据仲量联行的相关数据分析：由于北外滩、火车站等近年来快速崛起的非中央商务区都位于浦西，与南京西路、淮海路等传统的浦西中央商务区相距不过几站地铁的路程，而针对主力租户的租金却可便宜4-5元/平方米/天，无疑对很多租户吸引力巨大，浦西传统中央商务区租户需求外移的现象较为明显。

徐汇滨江/前滩板块 

在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域。2015年9月9日，前滩引入香港怡和集团，至此前滩核心区的招商工作基本已完成，前摊被预言是上海的第二个“陆家嘴”。

杨高路板块 

杨高路是中国上海市浦东新区的一条呈西南向东北走向的干道，是浦东新区重要的交通干道。由于先天地理优势，上海证券交易所与中国金融期货交易所即将迁入，势必会引起很多大公司的效仿，尤其是金融行业的公司。 

火车站/北外滩板块

由于中央商务区租金不断上涨，越来越多的租户将重新进行办公楼选址，而火车站、北外滩和杨高路等距离中央商务区最近的非核心商务区将获益最大。到2020年，这些区域将与现有的中央商务区合并成为更大的商务区。

大环境的变革会为很多公司带来机会，同时也会令很多公司感到迷茫。办公地点租金的高涨同时也提升了公司的运营成本，对于许多中小型公司，特别是初创公司而言，这无疑使一个门槛。预计2020年，更多的企业租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非中央商务区办公楼市场。与此同时，内资企业的需求仍将快速增加，而越来越多的跨国公司则希望在迅速发展的中国消费者市场中分得一杯羹。对办公空间的高预期需求量，将充分吸纳未来大量的新增供应。（来源：网络）