CBRE近日发布了《2016年上海房地产市场回顾与2017年展望》。报告详尽介绍了上海优质写字楼市场的发展情况，总体来说需求出现回落，租金步入短期整固期。与此同时，商业地产大宗交易总额创历史新高，机构投资者成中流砥柱。

优质写字楼市场：单季供应创高峰，空置率持续攀升

2017年第一季度，上海由6个甲级写字楼竣工交付，为市场嗲来了62.5万平方米的新增供应，成为上海写字楼历史上单级供应最高点。新增供应的集中上市使空置率攀升至11.4%，次中心商务区空置率更进一步上升至19.8%。

全市优质写字楼平均租金同样环比下降0.7个百分点，至每个月304.7元/平方米，约有24%个项目下调租金。

值得注意的是，尽管供应量大，但净吸纳也有所提升，其中近六成来自核心商务区。从行业来看，金融服务业（36%）、制造业（19%）及TMT行业（14%）是当季主力租赁需求。 

零售物业市场：品牌化妆品拓店，网红茶饮活跃 

第一季度，位于长寿路商圈的上海西康 189弄和位于徐汇滨江商圈的绿地缤纷城开业，总计供应零售面积约12.5万平方米。新开业项目均定为社区型购物中心，业主则通过设置更多额生活方式类和儿童体验类业态来吸引家庭为单位的消费客群。

收需求推动，全市空置率环比下降0.7个百分点，购物中心首层平均租价为每天41元/平方米，环比上涨0.5%。 

特色茶饮喜茶在来福士广场首层开出首店，客流火爆，第二家门店已经入住美罗城广场。化妆品拓店步伐不减，大陆首家维多利亚的秘密全品旗舰店在淮海中路力宝广场开业。 

工业市场：西区物流需求旺盛，租金稳幅增长

一季度，上海主要工业园区工业用地均价维持不变，报价为1880.6元/平方米。受季节性因素影响，上季度净收纳量有所回落，同时由于两个高标仓库项目交付，为市场带来15.6平方米新增供应，空置率环比上升2.1%至14.7%。受传统物流区域租金强势上涨的推动，全市平均租金环比上升1.4%至每月44元/平方米。

受益于第三方物流和电商企业的持续活跃需求，青浦和嘉定区域均录得第三方物流租户的大面积成交，浦东区域也录得电商企业的大幅预租成交。此外，来自专业服务类企业的租赁需求成为本季市场亮点。分区域看，西部区域由于具有辐射范围更广的地理优势，相较于东部，租赁表现更为积极。

投资市场：境外投资活跃度明显提升 

尽管2017年初以来一系列杠杆政策密集出台，但整体市场流动性依旧强劲，第一季度上海商用地产投资市场表现依旧十分活跃，交易总金额近117亿元，相较去年同期上升18.2%，占全国投资总额七成。

第一季度中资投资者占比54%，境外投资者活跃度明显提升，占总交易量的46%，香蕉去年提升11%。这一方面是由于国内经济呈现平稳迹象，基本面持续驱动外资投资者在国内配置资产;另一方面，2016年末对外投资收紧以来，部分出售物业的境外卖家更青睐与拥有境外架构的买方合作，以便加快交易进程。

（数据来源：CBRE）