8月写字楼市场热度延续7月形式进一步趋冷。据统计，截至8月28日，8月一手写字楼共出售8.3万平方米，环比下滑近20个百分点，与去年同期相比减少约72个百分点，相比去年8月提前升温的市场盛况来看，目前整个写字楼交易仍在谷底，未见任何起色。从户型结构来看，酒店式公寓占比49.5% ，环比上涨约7个百分点。

　酒店式公寓成交比例上涨的原因，一是交易热点区域的外移，因沪上商务圈外延发展，近年，外郊环成为热点交易区域，而在该地带内，商务正处于起步阶段，因此中大型办公楼的需求并不大，其所建楼盘也不多，更多的是小型化、成本更低的商住两用户型，在需求和供应双方面影响才下，导致区域内酒店式公寓成为主要成交类型；另外，酒店式公寓，因其居住便利性， 易吸引单身外来工作者，尤其是上半年，沪上群租整治，这间接推动了酒店式公寓等商住两用物业的需求上涨。

　据了解，此次热销酒店式公寓项目吴泾锦绣商业广场，又名万乐园，该项目开盘于去年11月，当时推出1332套房源，今年又于7月底加推224套酒店式公寓，从其销售情况来看，市场反应良好，截至目前已售出1413套，去化达到九成以上。

　上海中原地产研究部总监宋会雍表示，酒店式公寓占领沪上写字楼市场半壁江山，是市场趋冷的表现之一。房贷收紧，住宅市场频吹冷风，使投资客对一线房产信心下滑，这种情况对商办市场产生连带负面影响，另外，虽然目前商办向外缘发展，但因为配套、产业等发展不成熟，因此外围地带租金普遍不高，据了解，像嘉定这类比较看好的区域，目前租金大概在每天2-3元/平方米，市场投资回报率的下滑，进一步冷却买家的投资信心。虽然“金九”马上来临，但目前交易未出现上行波动，众人期待的“金九银十”很有可能再现上半年3、4月的情景。