南宁写字楼市场突然井喷。预售量、签约量均远超过历年最高水平。2014年，受益于投资人对南宁的房地产市场健康持续发展前景看好，以及相关政策的实施，整体投资环境的不断改善，都成为促进南宁写字楼市场的发展利好的因素。南宁的写字楼市场依旧风生水起，成为投资人的关注焦点。

　5日上午，绿地(香港)南宁公司销售总监宋远顺在做客《新华有约》节目时表示，虽然南宁本身的发展起步比较晚，但必定将建立起一个区域性的金融中心，能够代表南宁面对全区、全国、北部湾大的范围，高端写字楼的市场前景无限。

　记者：绿地集团是世界500强房企，将首创的智慧型写字楼概念带入南宁。智慧型写字楼和传统的写字楼相比有什么优势？

　宋远顺：南宁绿地中心是我们全球第29座绿地中心，智慧型办公是我们绿地集团智慧产业研究中心对于办公产品做一个研发。它的宗旨是在于提升企业的办公效率还有降低企业的成本，那么具体是怎么去体现这两方面作用呢？他首先一个就是有智慧的平台，一个线下的平台，下面分有5个实体中心：生活服务中心、企业服务中心、数据交流中心，还有商务平台交流中心，这是我们一系列5个服务平台。

　这些平台里面它有很多智慧化的服务功能，比如说我们有智能反向寻车系统，还有覆盖整个办公区域的高速WIFI，因为现在的人们在工作的时候需要这种高速的网络去处理日常的事务。还有超级前台，可以帮很多中小型企业去处理日常企业前台所处理的事情，比如帮你订车，酒店、预定会议室等，可以帮企业节省很大一部分开支。

　再比如说我们每个员工会有一个RFID卡，就是你进到绿地中心，不用刷卡即可通过关卡。乘坐电梯的时候，我们的电梯也会自动识别你的RFID卡，确定你要达到的楼层，然后自动运行，不用手动去触控电梯。这就是我们智慧办公。我们还可以将29座绿地中心的商机一网打尽，我们会有自己的平台让入驻企业跟其他城市绿地中心进行亲密连接，把商机扩展到全世界。

　另一方面就是我们的反向寻车功能。有很多写字楼停车，上了楼你就不知道车停在哪里，我们可以通过app反向寻找你的车子到底停在哪里。我们共有43个智慧功能，所有的一切都是为企业，两个宗旨是提高办公效率和降低成本。这是我们和传统写字楼的区别。

　写字楼有一个发展历程：第一代写字楼它是以工业厂房为主，第二代到商住楼，第三代到普通的甲级写字楼，第四代到高新产业园区，第五代就是我们绿地的智慧型办公写字楼。目前来讲我们在智慧办公里面是全球领先的，也是首创的，绿地在写字楼领域里是毋庸置疑的专家。

　记者：与其他5A甲级写字楼相比，绿地中心首创的智慧型写字楼有什么不同？

　宋远顺：人们经常会陷入一个误区，5A只是甲级写字楼里面最基本的参数，5A就是五个自动化：消防自动化、安放自动化、楼宇自动化、办公自动化、通讯自动化，它没什么亮点，就是一个普通的甲级写字楼。

　智慧型办公呢，我们是一个线上的智慧v2.0平台，是全面升级，5个实体中心：企业服务中心、生活服务中心、企业管家中心、数据服务中心、商务交流中心等。

　商务交流中心是把29座绿地中心资源共享到一起，中心里面共有43项智慧服务功能，刚才简单讲了几个，我们还专门为南宁定制的睡眠舱，睡眠舱可以提供预约午休，还有几个置配的服务功能方面。智慧写字楼其他开发商做不到。也许有的做得到，但是他要耗费更多的成本、更多时间去研发。我们起步得比较早，产品已经成熟。

　记者：对五象新区规划中的金融街，您怎么看它的未来发展？

　宋远顺：首先我们看区域的时候不能单看这个区域的发展，我们要放眼看全球，再下来看全国，再下来看到各个省份，各个城市。我觉得要放眼更大的视野去看。首先一线城市它在学习国外，学习香港、学习纽约等先进城市的发展理念。二线城市学习一线城市，三线城市学习二线。包括南宁五象新区规划的时候都是请了新加坡一家著名公司的设计师去规划整个区域。整个城市发展的进程，他不是单一存在的，肯定具有一个大的背景发展。

　那么现在看北上广，北京有中关村，还有国贸这一带的高端的金融街。上海有陆家嘴，广州有珠江新城，深圳有福田中心区域、南山金融商务区以及深港现代服务业合作示范区，这是一线城市。二线城市长沙有高端商务集群、武汉有滨江商务区、合肥有政务区，二线城市也在做这种区域性的金融中心，更多的金融总部会集中在北上广，区域性的金融中心肯定是由二线城市来承载。

　南宁发展起步比较晚，我觉得这个时候是一个很好的契机。从几个数据我们可以看得出来，首先看南宁五象新区，政府支持的招商力度很大，全国前十的开发商有7个都进来了，像绿地、万科、恒大、还有世贸、富力、华润几大开发商都进来。世界500强企业的数不胜数，一个是中石油、中国移动、交通银行这些比较大型的企业。那么金融机构像民生银行，太平洋发展银行，包括兴业银行，中国邮政储蓄、浦发银行等都有地，毋庸置疑，从这些数据看得出来，政府着力把五象新区打造成区域性金融中心。第二个从政府的层面，五象新区应该有、也应该要发展成为区域性金融中心。因为南宁承揽着东盟博览会的会址，也是北部湾整个咽喉城市，也是北部湾经济的结合体，那么我觉得它的很多概念很好，很多内地的城市没有这样的概念，像长沙、合肥包括南京都没有跟国际大幅度接轨的概念。

　我觉得南宁首先一个有这样概念，另外南宁跟东盟这边的贸易力度从政府的角度肯定会推动双边的贸易逐步加大。所以说毋庸置疑，必须要建立一个区域性金融中心，能够代表南宁面对全区、全国、北部湾大的范围。