国际知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯最新报告显示，上海写字楼交易市场在第二季度继续保持活跃，内地买家仍为主力，商业和物流园区渐获青睐。

　该机构披露，今年二季度，上海写字楼整售市场共实现4宗大宗交易，总金额90亿元人民币。由于租金和回报率（毛收益率略高于5%）变化不大，资本价值二季度维持稳定。

　期间最大宗交易由平安信托完成，其在5月份以44亿元人民币收购了位于徐汇区的绿地中心二期2栋写字楼用于自用。宝矿集团耗资16亿元人民币通过境外股权交易收购了黄浦区的瑞金大厦。该大厦在收购后继续用于出租使用。总面积达60800平方米的闵行万象城的3栋写字楼以17.4亿元人民币分两次售出，2次交易金额分别为13.36亿元和4.04亿元，买家信息未披露。

　在写字楼散售市场，第二季度较第一季度表现更为活跃，成交面积347700平方米，是一季度的两倍。自用型需求仍是推动市场的主要力量，大多数写字楼面积由内资金融公司和中小企业购入。由于浦东，尤其是陆家嘴地区严重的供不应求，保利国际广场作为浦东核心区域少有的散售项目受到市场追捧，成交均价为二季度市场最高。

　就市场交易主体而言，国际买家因为货币风险、回报率不稳定和疲软的经济形势而在投资行为上十分保守，而国内买家由于能获得低成本的融资成为主力买家。一部分买家转向投资商业和物流园区物业以期获得更高回报和增值空间。

　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示：“在今后较长的一段时间里，写字楼交易市场主要是以国内买家购买后自用为主，特别在一线城市，这一趋势将更为明显。